עסקת קומבינציה (בקפריסין: αντιπαροχή, antiparochi) היא מודל ייזום נדל"ן נפוץ בקפריסין וביוון, הדומה במהותו לעסקת קומבינציה המוכרת בישראל. בעל הקרקע מוסר את המגרש לבנייה, והיזם בונה על חשבונו ומשלם לבעלים ביחידות מוגמרות — דירות, בתים או שטחים מסחריים.
אתם לא משקיעים כסף בבנייה. במקום למכור את הקרקע בסכום חד-פעמי, אתם מחזיקים חלק בפרויקט מוגמר — נכס שמניב או עולה בערכו.
שתי אפשרויות לבעל קרקע בקפריסין
תשלום חד-פעמי לפי ערך המגרש היום. כסף מיידי — אך אתם מוותרים על הנכס ועל כל עליית הערך העתידית של השטח הבנוי.
אתם שומרים על חלק בפרויקט ומקבלים יחידות מוגמרות. הערך הכולל של החלק שלכם בפרויקט המוגמר עולה בדרך כלל על מחיר מכירת מגרש ריק — באפס השקעה מצדכם.
אנו בוחנים את המגרש, את אחוזי הבנייה והפוטנציאל שלו, ומגדירים מה ניתן לבנות ובאיזה היקף.
אנו מתכננים את הפרויקט ומציעים את החלק שלכם — כמה יחידות ואיזה שטח תקבלו. הכל שקוף, במספרים.
התנאים, החלקים ולוחות הזמנים מעוגנים בחוזה קומבינציה נוטריוני. הזכויות שלכם מוגנות לאורך כל הדרך.
אנו מכינים את התכנון האדריכלי ומוציאים את כל ההיתרים בקפריסין.
אנו בונים את הפרויקט כולו במימון Domostroy. אתם לא משלמים על אף שלב.
עם ההשלמה אתם מקבלים את היחידות המוגמרות עם רישום בעלות.
חלקים, לוחות זמנים והתחייבויות מחייבים משפטית.
אתם יודעים מראש איזה נכס תקבלו.
15+ שנים ו-80+ פרויקטים — אנו מכירים את ההליכים המקומיים.
אנו עובדים עם שותפים מנוסים, כולל G.H.P & Sons.
אנטיפארוכי (αντιπαροχή) היא צורת עסקה מוכרת משפטית בקפריסין. הנה כיצד היא פועלת מבחינה משפטית.
בבסיסה, אנטיפארוכי היא מיזם משותף: בעל הקרקע מעביר חלק מהמגרש ליזם, ובתמורה מקבל זכויות בעלות על יחידות מסוימות בפרויקט המוגמר לאחר סיום הבנייה. בדרך כלל לא עובר כסף — ההתחשבנות נעשית בחלקי נכס.
ההגנה המשפטית המרכזית היא רישום ההסכם בלשכת רישום המקרקעין לפי חוק מכירת מקרקעין (אכיפה בעין), Cap. 232. זה מבטיח את זכויות שני הצדדים עוד לפני העברת הבעלות — חשוב במיוחד כל עוד הבנייה טרם הושלמה.
כל התנאים — חלקים, שטחים, לוחות זמנים, התחייבויות — נקבעים בהסכם. אנחנו מנהלים את העסקה בהתאם להליכים בקפריסין ומלווים אותה עד רישום זכויות הבעלות על החלק שלכם.
המידע מובא להכרות כללית ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. התנאים והשיעורים תלויים בעסקה הספציפית ובחוק החל. נספק חישוב מדויק למגרש שלכם בפגישת הייעוץ.
ספרו לנו על הקרקע — נחשב מה ניתן לבנות ואיזה חלק תקבלו. נחזור אליכם תוך יום עסקים אחד.
