Η αντιπαροχή είναι ένας γνωστός τρόπος αξιοποίησης ακινήτων στην Κύπρο. Ο ιδιοκτήτης παραχωρεί το οικόπεδο προς ανοικοδόμηση, και ο κατασκευαστής χτίζει με δικά του έξοδα, αποδίδοντας στον ιδιοκτήτη έτοιμα ακίνητα — διαμερίσματα, κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους.
Δεν βάζετε χρήματα στην κατασκευή. Αντί να πουλήσετε το οικόπεδο για ένα εφάπαξ ποσό, αποκτάτε μερίδιο σε ένα ολοκληρωμένο έργο — ένα περιουσιακό στοιχείο που αποδίδει ή ανατιμάται.
Δύο επιλογές για τον ιδιοκτήτη οικοπέδου στην Κύπρο
Εφάπαξ ποσό στη σημερινή αξία του οικοπέδου. Άμεσα μετρητά — αλλά χάνετε το ακίνητο και όλη τη μελλοντική υπεραξία της αξιοποιημένης έκτασης.
Διατηρείτε συμμετοχή στο έργο και λαμβάνετε έτοιμα ακίνητα. Η συνολική αξία του μεριδίου σας στο ολοκληρωμένο έργο υπερβαίνει συνήθως την τιμή πώλησης ενός άδειου οικοπέδου — με μηδενική δική σας επένδυση.
Εξετάζουμε το οικόπεδο, τον συντελεστή δόμησης και τις δυνατότητές του, και ορίζουμε τι μπορεί να χτιστεί και σε ποια έκταση.
Υπολογίζουμε το έργο και προτείνουμε το μερίδιό σας — πόσα ακίνητα και τι εμβαδόν λαμβάνετε. Όλα διαφανή, σε αριθμούς.
Οι όροι, τα μερίδια και τα χρονοδιαγράμματα κατοχυρώνονται σε συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αντιπαροχής. Τα δικαιώματά σας προστατεύονται καθ' όλη τη διάρκεια.
Ετοιμάζουμε την αρχιτεκτονική μελέτη και εκδίδουμε όλες τις άδειες στην Κύπρο.
Χτίζουμε το έργο εξ ολοκλήρου με κεφάλαια της Domostroy. Δεν πληρώνετε κανένα στάδιο.
Με την ολοκλήρωση λαμβάνετε τα έτοιμα ακίνητά σας με μεταβίβαση τίτλων.
Μερίδια, χρονοδιαγράμματα και υποχρεώσεις νομικά δεσμευτικά.
Γνωρίζετε εκ των προτέρων ποια ακίνητα θα λάβετε.
15+ χρόνια και 80+ έργα — γνωρίζουμε τις τοπικές διαδικασίες.
Συνεργαζόμαστε με έμπειρους συνεργάτες, όπως η G.H.P & Sons.
Η αντιπαροχή είναι νομικά αναγνωρισμένη μορφή συναλλαγής στην Κύπρο. Δείτε πώς λειτουργεί από νομική άποψη.
Στην ουσία, η αντιπαροχή είναι μια κοινοπραξία: ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου μεταβιβάζει μέρος του οικοπέδου στον κατασκευαστή και, ως αντάλλαγμα, λαμβάνει δικαιώματα ιδιοκτησίας επί συγκεκριμένων μονάδων στο ολοκληρωμένο έργο μετά το πέρας της κατασκευής. Συνήθως δεν μεσολαβούν χρήματα — ο διακανονισμός γίνεται με μερίδια ακινήτων.
Η βασική νομική προστασία είναι η εγγραφή της σύμβασης στο Κτηματολόγιο σύμφωνα με τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο, Κεφ. 232. Αυτό κατοχυρώνει τα δικαιώματα και των δύο μερών πριν τη μεταβίβαση του τίτλου — ιδιαίτερα σημαντικό όσο η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί.
Όλοι οι όροι — μερίδια, εμβαδά, χρονοδιαγράμματα, υποχρεώσεις — καθορίζονται στη σύμβαση. Διαχειριζόμαστε τη συναλλαγή σύμφωνα με τις κυπριακές διαδικασίες και την ολοκληρώνουμε μέχρι την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επί του μεριδίου σας.
Οι πληροφορίες παρέχονται για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν φορολογική ή νομική συμβουλή. Οι όροι και οι συντελεστές εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη συναλλαγή και την ισχύουσα νομοθεσία. Θα σας δώσουμε ακριβή υπολογισμό για το οικόπεδό σας στη συνάντηση.
Πείτε μας για το οικόπεδό σας — θα υπολογίσουμε τι μπορεί να χτιστεί και το μερίδιο που θα λάβετε. Απαντάμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
