Антипарохи (греч. αντιπαροχή, англ. property-for-land exchange) — это модель развития недвижимости, широко распространённая на Кипре и в Греции. Владелец земли передаёт участок под застройку, а застройщик за собственные средства возводит объект и рассчитывается с владельцем готовыми единицами недвижимости — квартирами, домами или коммерческими помещениями.
Вы не вкладываете деньги в стройку. Вместо продажи земли за фиксированную сумму вы получаете долю в готовом, уже построенном проекте — актив, который приносит доход или растёт в цене.
Сравнение двух вариантов для владельца участка на Кипре
Разовая выплата по текущей рыночной цене участка. Деньги сразу, но вы теряете актив и весь будущий рост стоимости застроенной территории.
Вы сохраняете участие в проекте и получаете готовые объекты. Суммарная стоимость вашей доли в построенном проекте, как правило, превышает цену продажи пустого участка — при нулевых вложениях с вашей стороны.
Изучаем ваш участок, его зонирование, коэффициент застройки и потенциал. Определяем, что и в каком объёме можно построить.
Рассчитываем проект и предлагаем вашу долю — сколько единиц недвижимости и какой площади вы получаете. Всё прозрачно и в цифрах.
Условия, доли и сроки фиксируются в нотариальном договоре антипарохи. Ваши права защищены юридически на весь период строительства.
Готовим архитектурный проект и получаем все необходимые разрешения на строительство на Кипре.
Возводим объект полностью на средства Domostroy. Вы не оплачиваете ни один этап стройки.
По завершении вы получаете свои готовые единицы недвижимости с оформлением прав собственности.
Доли, сроки и обязательства сторон закреплены юридически.
Вы заранее знаете, какую именно недвижимость получите.
15+ лет и 80+ объектов — мы знаем местные процедуры и нормы.
Работаем с проверенными партнёрами, включая G.H.P & Sons.
Антипарохи (αντιπαροχή) — законодательно признанная на Кипре форма сделки. Разбираемся, как она устроена юридически.
По сути антипарохи — это совместный проект: владелец участка передаёт застройщику часть земли, а взамен после строительства получает право собственности на определённые единицы недвижимости в готовом объекте. Деньги, как правило, не переходят — расчёт идёт долями недвижимости.
Ключевая юридическая защита — регистрация договора в Земельном реестре согласно Закону о продаже недвижимости (исполнение в натуре), Cap. 232. Это закрепляет права обеих сторон ещё до перехода титула — особенно важно, пока строительство не завершено.
Все условия — доли, площади, сроки, обязательства — фиксируются в договоре. Мы ведём сделку с соблюдением кипрских процедур и сопровождаем до оформления прав собственности на вашу долю.
Информация приведена для общего ознакомления и не является налоговой или юридической консультацией. Условия и ставки зависят от конкретной сделки и действующего законодательства. Точный расчёт по вашему участку дадим на консультации.
Расскажите о вашей земле — мы рассчитаем, что на ней можно построить и какую долю вы получите. Ответим в течение рабочего дня.
